一上午卖4套，2019首周这个新盘成交量好可怜！
在大湾区生活，怎么能不关注广州PLUS？
加PLUS小妹微信“plusxiaomei3”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！
就在今天，作为本周天河区仅有的一个新项目——慧源山庄开盘。
众所周知，在寸土寸金的天河区，已经很久没有新盘供应了，更难得的是慧源山庄规划有52㎡—128㎡一到三房户型!
小妹今天实地去给大家看了看这个楼盘值不值得买。
一上午仅卖出4套
看房者说太贵！
从现场的人流量来看，来看房的人很多，而且现场锣鼓喧天，十分热闹。
现场
然而到上午11时，现场销控表显示只卖出四套房（具体成交数据以网签为准），成交量实在是少得可怜。
小妹发现现场来的人都是以观看为多。来看房的潘女士就住在这附近，她告诉小妹，今天开盘特意来看一下。她看中的是F3栋一套70多方的，但是最后并没有购买，她觉得不值得这么高的价格，“虽然这是天河区为数不多在售的楼盘，但是这附近不通地铁，只有公交，还是不方便。”
另外，小妹在现场发现慧源山庄明确向顾客展示了项目一期周边的不利影响因素。
例如，B3、B4栋首层为商铺，西侧还规划有出租车停车位，存在一定的影响；小区内所有楼梯为疏散楼梯，项目东面、南面、西面为道路，届时靠近道路的小区会有一定的噪音影响。
点击查看大图
开发商表示，制定价格时已经充分考虑了这些不利因素。
均价48000元/平方米
均价48000元/平方米
中小户型为主，户型丰富
据销售介绍，项目规划建筑面积约为12.5万平，为中型楼盘,小区绿化面积非常大，绿化率达30%。由25栋小高层（其中24栋13层，1栋7层）约1236户套洋房组成。
项目分为两期发售，今天开盘售出的有五栋，分别是B1栋、B2栋、F1栋、F2栋和F3栋，户型丰富，从50多方到103方都有，都为毛坯。
点击查看大图
52㎡户型图
目前均价48000元/㎡。销售介绍，今天有95折优惠，再另外减五万，还可以18万购买车位。今天过后就没有了这个优惠了，到时候就仅有98折优惠。
以B1栋10楼03单位为例，面积为73㎡，今天购入的话成交价为358万，要交10万定金，三成首付，首付108万元，月供13960元。
另外79㎡两房户型总价432万元，折后价406万元。单价达到51124元/平方米，首期121万左右，月供19428元。
另外项目支持公积金贷款。
地处天河智慧城
周边自然环境较好
慧源山庄项目地处广州市天河区科韵路与华观路交汇处 ，临近天河智慧城片区。
天河智慧城核心区占地64平方公里，规划为智慧广州的示范区，将重点发展物联网、电子商务等产业，预计未来会有10万人在此工作，30万人在此居住。目前区域尚处于发展阶段，不过这也意味着该项目会有一定的增值空间。
片区内21号线镇龙—员村段预计将在明年开通，其中智慧城站设在片区内，离慧源山庄大约1公里，未来可依靠地铁出行。
值得一提的是项目位于火炉山南侧，西临华南植物园，北临岑村水库，有山有水，但是道路朝向的区域就只有比较旧的街道商铺景观，差距很大。
出行主要靠公交
驾车约17分钟可达珠江新城
海景慧源山庄正南面紧邻华观路、科韵路北延线、岑村公路三线交叉口，距广州环城高速约2公里，西行1.5公里可达华南快速干线。
离最近地铁站科韵路地铁站的距离大于2公里，但是2公里内有25个公交站，未来出行除了驾车主要是靠公交，公交站离售楼处大概五分钟左右路程。
今天小妹从五山过去大概要半小时左右的时间，离市中心并不算远。
慧源山庄出来就是两条马路，但是马路都是比较窄，并且没有人行道和红绿灯，来来往往的车辆很多的时候过马路很危险。
周边大概100米左右有一个麦当劳和几家饭馆，除此之外附近以洗车店为多，再往前走五百米左右才有小卖部、早餐店这类的店。从位置来看还是有点冷清。
另外，慧源山庄周边小学、医院配套还不错，坐落有市一级小学岑村小学、天河御景小学、华南御景幼儿园、岑村医院等。
周边一手仅一个项目在售，最低47000元/㎡
二手最高43000元/㎡
目前智慧城版块主要以商业物业为主,在售一手住宅项目只有天河星作，均价43000元/㎡起。
从周边二手住宅来看，价格差距较大，价格跨度大在15000-43000元/㎡之间。区域内主要是天河星作二手最贵，均价43000元/㎡，另外，区域内也有一些楼龄比较大的二手项目在售，均价在17000元/㎡左右。
数据来源于安居客
【阅读推荐】
点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团。